Ter um imóvel na praia deixou de ser apenas um sonho de férias e passou a representar uma excelente oportunidade de gerar renda passiva. Em 2025, com o turismo aquecido, plataformas digitais em alta e a demanda crescente por experiências mais personalizadas, alugar por temporada é uma das formas mais eficazes de rentabilizar um imóvel no litoral. Mas, para transformar esse ativo em uma fonte de renda consistente e segura, é preciso planejamento, estratégia e atenção aos detalhes.
A seguir, você confere um guia completo com tudo o que precisa saber para transformar seu imóvel na praia em uma fonte de lucro — sem dor de cabeça.
Oportunidade de Mercado: Por Que o Litoral É Uma Escolha Inteligente
A preferência por imóveis de temporada próximos ao mar cresce a cada ano. Segundo dados do setor, destinos litorâneos estão entre os mais buscados por turistas brasileiros em plataformas como Airbnb, Vrbo e Booking.com. Cidades como Praia Grande, Ubatuba e Itanhaém, por exemplo, mantêm alta ocupação mesmo fora do verão, atraindo famílias em busca de descanso, profissionais em home office e até estrangeiros.
Além disso, os preços médios por diária têm aumentado — especialmente em imóveis bem localizados, mobiliados e com diferenciais como varanda gourmet, Wi-Fi e ar-condicionado.
Primeiros Passos: Regularização e Documentação
Antes de começar a anunciar seu imóvel, é essencial garantir que tudo esteja legalizado. Verifique:
- Registro atualizado no cartório de imóveis
- IPTU e contas básicas em dia
- Regras do condomínio (caso o imóvel esteja em prédio) sobre locações de curta duração
- Cadastro na prefeitura local, se necessário, para fins de hospedagem ou recolhimento de taxas específicas (como ISS)
Essas etapas ajudam a evitar multas e problemas judiciais no futuro.
Plataformas de Aluguel: Onde Anunciar com Segurança
Hoje, existem diversas plataformas que facilitam o aluguel por temporada. As mais conhecidas são:
- Airbnb: foco em experiências e maior alcance internacional. Permite maior controle de calendário e comunicação direta com o hóspede.
- Booking.com: ideal para alta demanda e reservas mais rápidas, com maior visibilidade.
- Vrbo: especializado em casas de temporada, com foco em famílias e grupos maiores.
- AlugueTemporada / OLX / redes sociais: também são boas opções, desde que você controle os pagamentos e contratos com atenção.
A recomendação é começar por uma ou duas plataformas para ganhar experiência e depois expandir a presença online, otimizando fotos, descrições e avaliações.
Estratégia de Preço e Calendário: Como Lucrar com Inteligência
O segredo para lucrar com aluguel de temporada é encontrar o equilíbrio entre preço competitivo e taxa de ocupação.
- Defina uma diária base comparando imóveis semelhantes na sua região e ajustando conforme a estrutura do seu.
- Aproveite feriados e datas especiais, como réveillon, carnaval, férias escolares e eventos locais para aplicar preços dinâmicos.
- Trabalhe com mínimo de noites, para evitar muita rotatividade e custos com limpeza.
- Feche o calendário com antecedência para datas que você não deseja alugar, como períodos de uso pessoal.
Uma ferramenta útil é o Smart Pricing do Airbnb, que sugere preços conforme demanda local — embora seja sempre bom revisar manualmente.
Cuidados com o Imóvel: Manutenção, Limpeza e Segurança
Para garantir boas avaliações e atrair hóspedes recorrentes, seu imóvel precisa estar sempre em ótimas condições. Isso significa:
- Móveis funcionais e bem conservados
- Roupas de cama e banho limpas e em bom estado
- Itens de cozinha disponíveis e organizados
- Internet de qualidade e informações claras sobre o uso dos aparelhos
Além disso, invista em limpeza profissional entre reservas e, se possível, conte com uma pessoa de confiança para entregar e recolher as chaves, checar o imóvel após a saída e resolver imprevistos.
Também é recomendável instalar fechaduras digitais ou cofres, além de manter câmeras externas (nunca internas!) para monitoramento e proteção.
Como Atrair Bons Hóspedes: Imagem, Texto e Regras Claras
O perfil do seu anúncio pode fazer toda a diferença. Use fotos reais, bem iluminadas e que destaquem pontos fortes como a vista, varanda, churrasqueira ou proximidade da praia. No texto:
- Destaque diferenciais e localização
- Informe regras da casa (limite de pessoas, uso de áreas comuns, barulho, animais)
- Seja honesto sobre os pontos negativos, se houver, para evitar avaliações ruins
Você também pode incluir um pequeno “manual do hóspede”, com instruções de uso, dicas de restaurantes locais e informações sobre transporte.
E nunca se esqueça: responda rapidamente às mensagens e mantenha uma comunicação educada e transparente.
Contrato e Pagamento: Como se Proteger Legalmente
Mesmo nas plataformas que intermediam o pagamento, é sempre indicado ter um contrato simples de locação por temporada. Isso pode ser digital (usando serviços como DocuSign) e deve conter:
- Nome e documentos do locatário
- Valor total e forma de pagamento
- Datas de entrada e saída
- Termo de responsabilidade por danos
Evite pagamentos por fora das plataformas e nunca confirme reserva sem um adiantamento ou caução — isso ajuda a evitar calotes ou problemas futuros.
Impostos e Declaração de Renda: Vale a Pena Formalizar?
Sim, principalmente se a renda for constante. Você pode atuar como pessoa física ou abrir um CNPJ (como MEI de hospedagem ou LTDA simples). Isso traz vantagens como:
- Emissão de recibos
- Maior confiança dos hóspedes
- Pagamento correto dos impostos (evitando problemas com a Receita)
Consulte um contador para entender qual o melhor enquadramento para o seu caso e como declarar os rendimentos corretamente no Imposto de Renda.
Considerações Finais: Vale a Pena?
Alugar por temporada pode gerar uma renda extra média de R$ 2.500 a R$ 7.000 por mês, dependendo da localização, estrutura e ocupação. Com organização e profissionalismo, é possível cobrir custos de manutenção e ainda lucrar de forma consistente — além de valorizar o imóvel a médio e longo prazo.
Se você tem (ou está pensando em comprar) um imóvel no litoral, esse pode ser o momento ideal para transformá-lo em um ativo rentável. E lembre-se: com apoio da construtora certa, como a EZR, você pode contar com imóveis já pensados para facilitar o aluguel por temporada — com plantas inteligentes, localização estratégica e estrutura valorizada pelo mercado.
