A compra de um imóvel ainda em obras — seja na planta ou em fase de construção — pode ser uma das decisões mais vantajosas para o investidor ou comprador que busca economia, valorização e condições facilitadas. No entanto, é também uma decisão que exige planejamento, atenção aos detalhes e análise criteriosa para garantir segurança jurídica e evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Com o avanço da construção civil e o aumento de empreendimentos no litoral, especialmente em cidades em crescimento como Praia Grande, essa modalidade se tornou ainda mais comum. Neste artigo, vamos mostrar os principais benefícios de comprar um imóvel em construção, os cuidados indispensáveis, as opções de pagamento e como identificar uma construtora confiável antes de fechar o negócio.
1. Por que Comprar um Imóvel em Obras é uma Estratégia Inteligente
Quem compra um imóvel ainda em obras está, na prática, investindo no seu futuro — e com vantagens importantes. Entre os principais benefícios, destacam-se:
- Preço mais acessível: imóveis na planta costumam ter valores até 30% mais baixos do que unidades prontas, segundo dados do Secovi-SP.
- Facilidade de pagamento: muitas construtoras oferecem parcelamentos durante o período de obra, entrada diluída e condições que se adaptam ao bolso do comprador.
- Valorização garantida: ao final da construção, o imóvel pode já ter valorizado significativamente, o que permite revenda com lucro ou locação com retorno mais elevado.
- Escolha personalizada: o comprador tem mais liberdade para escolher a melhor unidade, andar, vista e até acompanhar acabamentos e modificações.
Na EZR, por exemplo, todos os empreendimentos oferecem vantagens exclusivas para compradores da planta: condições diferenciadas, acompanhamento da obra, atendimento personalizado e suporte jurídico completo.
2. Cuidados Jurídicos: Segurança Antes de Assinar
A empolgação com a planta, a maquete decorada e o tour pelo apartamento modelo não devem substituir a análise jurídica do negócio. Antes de assinar qualquer contrato, é essencial verificar:
- Registro da incorporação: o empreendimento deve estar regularizado junto ao Cartório de Registro de Imóveis, com número de matrícula próprio.
- Contrato detalhado: cláusulas claras sobre prazos de entrega, reajustes, especificações técnicas, multas e formas de pagamento devem estar descritas.
- Memorial descritivo: esse documento mostra tudo o que será entregue — desde os acabamentos até as áreas comuns — e garante que a realidade corresponda à proposta inicial.
- Capacidade financeira da construtora: verificar se a empresa tem capital, histórico de entregas e nenhuma pendência judicial relevante é um passo indispensável.
A EZR entrega aos compradores toda a documentação necessária com clareza e transparência, garantindo que cada etapa do processo seja conduzida com respaldo legal e segurança total.
3. Como Avaliar o Histórico da Construtora
Uma construtora séria faz toda a diferença no sucesso da compra de um imóvel em obras. Para fazer uma escolha segura, avalie:
- Tempo de atuação no mercado: empresas com histórico consistente tendem a ter mais responsabilidade e estrutura.
- Empreendimentos entregues: visite imóveis anteriores da construtora e converse com moradores para saber sobre atrasos, qualidade da construção e cumprimento do que foi prometido.
- Reputação online: procure por avaliações em sites especializados, redes sociais e portais de reclamações.
- Comprometimento com prazos: verifique se os prazos divulgados foram respeitados em lançamentos passados e se a empresa atualiza os clientes durante a obra.
A EZR se destaca por seu histórico sólido de entregas, transparência com os compradores e atendimento pós-venda. Todos os empreendimentos são acompanhados por engenheiros experientes e um time comercial que mantém o cliente atualizado sobre o andamento da obra.
4. Formas de Pagamento: Planejamento e Flexibilidade
Outro grande diferencial ao comprar na planta é a flexibilidade nas condições de pagamento. Em geral, o valor do imóvel pode ser dividido em:
- Entrada inicial: geralmente entre 10% e 30% do valor total.
- Parcelas mensais durante a obra: que podem ser ajustadas conforme a duração da construção.
- Intermediárias e reforços: valores maiores em datas combinadas, para facilitar o fluxo financeiro da obra.
- Saldo na entrega das chaves: pago à vista ou financiado por meio de instituições bancárias.
Essa estrutura permite que o comprador organize suas finanças com mais tranquilidade, sem a pressão de um financiamento imediato. Além disso, quanto mais cedo a compra for feita, mais parcelas podem ser negociadas, diluindo o valor ao longo do tempo.
Na EZR, os consultores auxiliam o cliente a montar um plano de pagamento personalizado, considerando renda, objetivos e prazos, sempre com foco em viabilizar a compra de forma saudável.
5. Acompanhamento da Obra: O Que Observar
Durante o processo de construção, o comprador tem o direito (e o dever) de acompanhar a evolução da obra. Esse acompanhamento pode ser feito de várias formas:
- Visitas ao canteiro de obras: agendadas com a construtora, com segurança e orientação técnica.
- Relatórios mensais ou trimestrais: com fotos, cronogramas e atualizações sobre o andamento da construção.
- Canais de atendimento direto: como WhatsApp ou e-mail, para tirar dúvidas e acompanhar cada etapa.
Além de fortalecer a relação de confiança, esse acompanhamento permite que o comprador esteja preparado para a entrega e já comece a planejar sua mudança, decoração ou locação.
6. Como Escolher o Imóvel Certo Durante a Obra
Na hora de escolher a unidade ideal dentro de um empreendimento em construção, considere:
- Posição solar e ventilação: apartamentos voltados para o nascente tendem a ser mais valorizados.
- Vista definitiva: verifique se há projetos previstos que possam obstruir a paisagem no futuro.
- Andar: unidades mais altas geralmente são mais valorizadas e silenciosas, mas também podem custar mais.
- Vaga de garagem e depósito: esses itens agregam valor e conforto à unidade.
- Proximidade com áreas comuns: ideal para quem tem filhos ou valoriza acessibilidade, mas pode gerar mais ruído.
Os corretores da EZR estão preparados para orientar cada comprador nessa escolha, explicando os diferenciais de cada planta, o potencial de valorização e o que melhor se adequa ao seu estilo de vida.
Conclusão: Comprar em Obras é Comprar com Visão de Futuro
Adquirir um imóvel ainda em construção é uma decisão estratégica, que exige conhecimento, cuidado e apoio de profissionais experientes. Quando bem feita, essa escolha pode gerar economia, retorno financeiro e segurança patrimonial — além da satisfação de acompanhar a construção do seu futuro, tijolo por tijolo.
Com uma construtora sólida, documentação transparente, planejamento financeiro e um bom suporte durante todo o processo, o comprador transforma o sonho da casa própria em um investimento sólido e inteligente.
A EZR está pronta para acompanhar você nessa jornada, com empreendimentos que reúnem qualidade construtiva, localização privilegiada e condições facilitadas. Comprar em obras é mais do que um bom negócio — é uma oportunidade de construir patrimônio com propósito.
